Lo que propone la iniciativa, lo que ya es ley hoy y cómo prepararte como propietario
Si rentas un departamento o una casa en la Ciudad de México, seguramente has escuchado de la Ley de Rentas Justas. Lo primero que debes saber: hoy es una iniciativa, no una ley vigente. Fue presentada por la Jefatura de Gobierno y se sigue discutiendo en el Congreso de la Ciudad de México. Nada de lo que propone es obligatorio hasta que se apruebe y se publique en la Gaceta Oficial.
Aun así, conviene entenderla: varias de sus ideas ya existen en el Código Civil de la CDMX, y otras cambiarían la forma en que rentas tu inmueble.
1. ¿La Ley de Rentas Justas ya está vigente en CDMX?
No. Es una propuesta que todavía debe pasar por comisiones, recibir cambios y votarse en el Congreso local. Su contenido final puede ser distinto al que se conoce hoy. Desconfía de cualquier mensaje que diga que “ya te pueden multar” por esta ley.
2. ¿Qué reglas de renta ya son obligatorias hoy?
Antes de pensar en lo nuevo, revisa que cumplas con lo que ya existe. Hoy, en la Ciudad de México:
- El contrato de vivienda debe constar por escrito; si no lo hay, la falta se le atribuye al arrendador.
- El contrato de vivienda dura mínimo un año, y el inquilino al corriente puede pedir prorrogarlo.
- El depósito no puede ser mayor a una mensualidad.
- El aumento anual de la renta no puede superar la inflación. La Suprema Corte confirmó que este límite es válido.
- La ley ya prevé un registro digital de contratos a cargo del Gobierno de la Ciudad. La Suprema Corte lo validó, pero solo con datos mínimos: monto de la renta, aumento, colonia y alcaldía. Hoy no hay multa por no registrar; la iniciativa propone una.
Si quieres el detalle, revisa nuestra guía de cláusulas del contrato de arrendamiento en CDMX.
3. ¿Qué cambiaría con la Ley de Rentas Justas para los propietarios?
Según lo publicado sobre la iniciativa, estos serían los cambios principales:
- Tope también para inquilinos nuevos. El límite al aumento aplicaría aunque cambies de inquilino, no solo dentro del mismo contrato. Solo podrías subir más si demuestras mejoras sustanciales al inmueble, no simples reparaciones.
- Una sola garantía. Podrías pedir depósito, fiador o póliza jurídica, pero no varias a la vez.
- Costos que ya no paga el inquilino. Comisiones de intermediarios, investigación, póliza y elaboración del contrato no se le podrían cobrar.
- Cláusula contra la discriminación. No podrías negar la renta por tener hijos o mascotas, entre otros motivos.
- Multas. Se proponen sanciones por subir la renta por encima del tope, no registrar el contrato a tiempo o no entregar el original al inquilino.
4. ¿Qué es la Defensoría de las Relaciones Inquilinarias?
Sería una nueva oficina, dentro de la Procuraduría Social, que daría orientación, mediación y representación tanto a inquilinos como a propietarios, vigilaría que se cumpla la ley y aplicaría las multas. También propone acompañar los desalojos para identificar a personas vulnerables, sin quitarle al propietario su derecho a recuperar el inmueble.
5. ¿Podré seguir recuperando mi inmueble si el inquilino no paga?
Sí. La iniciativa no elimina el derecho del dueño a recuperar su propiedad. Las vías actuales siguen siendo las mismas mientras no haya cambios aprobados. Te lo explicamos en mi inquilino no me paga la renta en CDMX.
6. ¿Qué puedo hacer hoy como propietario para estar preparado?
- Ten tu contrato por escrito y entrega un original firmado al inquilino.
- Revisa tus aumentos: que no rebasen la inflación.
- Documenta las mejoras reales que hagas al inmueble.
- Ordena tus garantías: define cuál te protege mejor.
- Pregunta por el registro digital: la ley da 30 días desde la firma para registrar el contrato; confirma con un abogado cómo hacerlo en tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Ya me pueden multar por la Ley de Rentas Justas?
No. Mientras no se apruebe y publique, no hay multas por esta ley.
¿Cuánto puedo subir la renta hoy?
Hasta la inflación del año anterior, una vez al año.
¿La ley congela las rentas?
No congela; propone limitar los aumentos.
¿Aplica para rentas por plataformas como Airbnb?
Ese tema se regula aparte; la iniciativa se enfoca en vivienda.
Si quieres saber cómo te ayudamos en temas de arrendamiento, revisa nuestros servicios.
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría legal de un abogado sobre tu caso concreto.