Contrato de arrendamiento CDMX: 7 cláusulas que te protegen

Arrendamiento y Protección Patrimonial

Rentar un departamento o una casa en la Ciudad de México puede ser una buena inversión… o un dolor de cabeza de meses. La diferencia casi siempre está en el papel: un contrato de arrendamiento en CDMX bien redactado te permite cobrar, recuperar tu inmueble y probar lo que se pactó. Aquí te explicamos, en lenguaje claro, las 7 cláusulas que todo propietario debería revisar antes de entregar las llaves.

1. ¿Es obligatorio hacer el contrato de arrendamiento por escrito?

Sí. En la Ciudad de México el contrato de arrendamiento debe hacerse por escrito, y si no se hace, la ley le carga esa omisión al propietario. Un contrato “de palabra” te deja sin pruebas el día que el inquilino deja de pagar o se niega a salir.

Para vivienda, la ley pide que el contrato contenga, como mínimo: nombres de las partes, ubicación y descripción del inmueble, monto y lugar de pago de la renta, garantía o fiador, el uso habitacional y la duración. Además, existe un registro digital de contratos de arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad, en el que el arrendador debe inscribir el contrato dentro de los 30 días siguientes a firmarlo.

2. ¿Qué cláusulas debe tener un contrato de arrendamiento para proteger al propietario?

Estas son las 7 que más problemas evitan:

• Cláusula 1. Descripción e inventario del inmueble. Describe el inmueble, sus instalaciones y accesorios, y el estado en que se entrega. Acompáñalo de fotos fechadas y un inventario firmado: es tu prueba para cobrar daños al final.
• Cláusula 2. Renta, fecha y forma de pago. Fija la cantidad en pesos, el día de pago y la cuenta o lugar donde se paga. Si no se pacta el lugar, la ley dice que se paga en el domicilio del inquilino. Entrega siempre recibo: si pasan más de tres meses sin que des recibos, la ley presume que la renta se pagó, salvo que hayas requerido el pago a tiempo.
• Cláusula 3. Duración y terminación. Señala fecha de inicio y de fin. En vivienda, la duración mínima es de un año, y el inquilino al corriente puede prorrogarlo hasta un año más, salvo que se pacte otra cosa. Deja escrito qué pasa al vencer: si el inquilino sigue ocupando el inmueble sin oposición, el contrato continúa por tiempo indeterminado.
• Cláusula 4. Depósito en garantía. En vivienda no se puede exigir más de una mensualidad como depósito. Aclara para qué sirve (daños, adeudos de servicios) y cuándo y cómo se devuelve.
• Cláusula 5. Fiador u obligado solidario. Incluye sus datos completos y un inmueble que respalde la garantía. Ojo: por regla general, la obligación del fiador termina cuando vence el plazo del contrato, así que pacta expresamente que su garantía siga hasta la entrega real del inmueble.
• Cláusula 6. Uso del inmueble y prohibición de subarrendar. Indica que el inmueble es solo para casa habitación (o el uso que corresponda) y que el inquilino no puede subarrendar ni ceder el contrato sin tu autorización por escrito. Usar el inmueble para otra cosa o subarrendarlo sin permiso son causas para pedir la rescisión.
• Cláusula 7. Mantenimiento, mejoras y causas de rescisión. Distingue las reparaciones pequeñas del uso diario (a cargo del inquilino) de las necesarias para conservar el inmueble (a cargo del propietario), y exige autorización por escrito para cualquier obra o mejora. Enumera las causas de rescisión: falta de pago, uso distinto, subarriendo, daños graves o cambios al inmueble sin tu consentimiento.

3. ¿Cuánto puedo subir la renta cada año?

En vivienda, la renta solo puede aumentarse una vez al año y el aumento no puede ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México del año anterior. Conviene dejar escrita esa regla de ajuste en el contrato para evitar discusiones.

4. ¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?

La falta de pago es causa para pedir la rescisión del contrato y la desocupación del inmueble. Un contrato claro, con recibos, fiador y domicilios correctos, acorta mucho el camino. Si ya estás en esa situación, te lo explicamos paso a paso en Mi inquilino no me paga la renta en CDMX: qué hacer.

5. Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento en CDMX

¿Puedo vender el inmueble mientras está rentado?
Sí, pero si el inquilino está al corriente en sus pagos tiene derecho de preferencia para comprarlo, y debes avisarle de forma fehaciente el precio y las condiciones de la venta.

¿El contrato termina si muere el propietario o el inquilino?
No. En vivienda, el contrato continúa; los familiares que vivían con el inquilino pueden seguir en sus mismos términos.

¿Puedo pedir que me desocupen si el contrato no tiene fecha de fin?
Sí. En un arrendamiento por tiempo indeterminado de un inmueble urbano, cualquiera de las partes puede darlo por terminado con aviso por escrito y de forma fehaciente, con 30 días hábiles de anticipación.

¿Sirve un contrato firmado solo por el inquilino?
Lo recomendable es que lo firmen arrendador, inquilino y fiador, en todas sus hojas, y que cada uno conserve un original.

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Este artículo es informativo y no sustituye una asesoría legal sobre tu caso concreto.