Negocios y Establecimientos Mercantiles
Abrir un negocio en la Ciudad de México no empieza con la inauguración, sino con un trámite en línea: el aviso o permiso de funcionamiento. Si lo haces bien desde el inicio, una visita del INVEA se vuelve un trámite de rutina y no un riesgo de clausura. Aquí te explicamos, en lenguaje sencillo, qué permisos necesitas para abrir un negocio en CDMX según tu giro y cómo prepararte para una verificación.
1. ¿Qué permisos necesito para abrir un negocio en CDMX?
Respuesta corta: casi todos los negocios deben registrarse en el Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles del Gobierno de la Ciudad. Lo que cambia es si basta con un aviso o si necesitas un permiso, y eso depende de tu giro.
La ley divide a los negocios en tres grupos:
- Bajo impacto: tiendas, consultorios, oficinas de servicios, talleres, estéticas y, en general, cualquier comercio o servicio que no esté en los otros dos grupos. Basta con presentar un aviso en línea.
- Impacto vecinal: restaurantes, salones de fiestas, hoteles, clubes privados, cines y teatros. También es un aviso, pero con más requisitos y debe renovarse periódicamente.
- Impacto zonal: principalmente bares, cantinas y lugares cuyo giro principal es la venta de bebidas alcohólicas para consumo en el lugar. Aquí sí se necesita un permiso que la autoridad debe aprobar antes de operar, y que también se renueva.
2. ¿Qué es el aviso de funcionamiento y cuándo puedo empezar a operar?
Respuesta corta: es una declaración que haces en línea, bajo protesta de decir verdad, de que cumples con los requisitos de la ley. En los giros de bajo impacto y de impacto vecinal, una vez concluido el aviso en el sistema y cubiertos los requisitos, puedes iniciar operaciones.
Ojo: “bajo protesta de decir verdad” significa que la autoridad no revisa todo antes, sino después. Si declaras algo que no es cierto, lo vas a descubrir el día de la verificación. Al terminar, el sistema te da un acuse con una clave única de tu establecimiento: imprímelo, fírmalo y tenlo siempre en el local.
3. ¿Qué requisitos piden para el aviso de un negocio de bajo impacto?
Respuesta corta: datos del titular, ubicación y superficie del local, giro, aforo, cajones de estacionamiento cuando correspondan y, según el caso, el programa de protección civil.
- Nombre o razón social, domicilio y correo para notificaciones; si eres persona física, datos de tu credencial para votar.
- Nombre comercial, ubicación y superficie total del local.
- El giro que vas a ejercer, que debe ser compatible con el uso de suelo del inmueble.
- Capacidad de aforo (cuántas personas caben con seguridad).
- Programa Interno o Especial de Protección Civil, cuando la normatividad lo exija para tu tipo y tamaño de negocio.
Para restaurantes y demás giros de impacto vecinal se agregan, entre otros, el documento que acredite la posesión o propiedad del local, el certificado de zonificación de uso de suelo, el visto bueno de seguridad y operación, y las constancias de no adeudo de predial y agua.
4. ¿Por qué el uso de suelo es lo primero que debo revisar?
Respuesta corta: porque tu giro solo es válido si el uso de suelo del inmueble lo permite. Si no coincide, el aviso no te protege.
Es el error más común: rentar un local, remodelarlo y después descubrir que ahí no se permite el giro. Antes de firmar el contrato de arrendamiento, verifica el uso de suelo del inmueble y que tu actividad esté permitida.
5. ¿Puedo poner un negocio en mi casa?
Respuesta corta: sí, con límites. La ley permite usar hasta el 20% de la superficie de la vivienda para un negocio de bajo impacto, siempre que lo manifiestes en el aviso.
- Debe ser atendido solo por miembros de la familia que vive ahí.
- No cambia el uso de suelo ni autoriza vender bebidas alcohólicas.
- Quedan excluidos varios giros, como los que usan mucha agua (lavanderías, tintorerías, lavado de autos o venta de agua embotellada), así como escuelas, talleres mecánicos y otros servicios.
6. ¿Cómo evito problemas en una verificación del INVEA?
Respuesta corta: teniendo tus documentos en el local y operando exactamente como lo declaraste.
- Usa el local solo para el giro declarado. Las actividades complementarias deben ser compatibles con el giro principal.
- Ten a la mano el aviso o permiso impreso y firmado y, cuando aplique, tus pólizas de seguro.
- Respeta horarios y aforo, y mantén señaladas y libres las salidas de emergencia.
- Permite el acceso al verificador, pero pide que se identifique y te muestre la orden de verificación. Revisa que la orden corresponda a tu domicilio.
- Renueva a tiempo: los avisos de impacto vecinal y los permisos de impacto zonal tienen revalidación periódica, que se presenta antes de su vencimiento.
- Si compras un negocio en marcha (traspaso), avisa al sistema dentro del plazo que marca la ley; no basta con el aviso del dueño anterior.
Preguntas frecuentes
¿El aviso de funcionamiento se renueva?
El de bajo impacto no requiere revalidación periódica; el de impacto vecinal sí, igual que el permiso de impacto zonal.
¿Puedo vender cerveza en mi tienda de abarrotes?
Las tiendas de abarrotes pueden vender bebidas alcohólicas solo en envase cerrado, en el horario permitido y sin consumo dentro del local.
¿Qué pasa si opero sin aviso?
Te expones a multas, suspensión de actividades y clausura. Regularizarte antes de una visita siempre es más sencillo que defenderte después.
¿Necesito abogado para abrir mi negocio?
No es obligatorio, pero una revisión previa del uso de suelo, del contrato de arrendamiento y del aviso evita los errores que más clausuras generan. Conoce nuestros servicios.
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría legal sobre un caso concreto.