Derecho Familiar y Patrimonio
Cuando una pareja decide divorciarse, la pregunta que más pesa casi nunca es el trámite: es qué pasa con la casa. Es el bien más valioso de la familia, muchas veces se pagó durante años y, si hay hijos, también es su hogar. En la Ciudad de México la respuesta depende de dos cosas: el régimen patrimonial de tu matrimonio y cómo y cuándo se adquirió el inmueble.
1. ¿Qué es la sociedad conyugal y qué es la separación de bienes?
Respuesta corta: son las dos únicas formas en que la ley de la CDMX permite organizar los bienes de un matrimonio. Se elige al casarse y aparece en tu acta de matrimonio.
- Sociedad conyugal: lo que la pareja adquiere durante el matrimonio forma, por regla general, un patrimonio común, salvo que hayan pactado otra cosa.
- Separación de bienes: cada cónyuge conserva como propio lo que es suyo y lo que adquiere a su nombre.
Las reglas concretas se fijan en las capitulaciones matrimoniales, el documento que firmaron al casarse. Si no las tienes a la mano, el primer paso es pedir copia certificada del acta y de ese documento.
2. Si me casé por sociedad conyugal, ¿la casa es de los dos?
Respuesta corta: si se compró durante el matrimonio, normalmente sí, y al divorciarse se reparte conforme a lo pactado (en la práctica, con mucha frecuencia por mitades).
Pero no todo entra a la sociedad. Aun casados por sociedad conyugal, en principio son bienes propios de cada uno, salvo pacto distinto:
- La casa que ya tenías antes de casarte.
- La que recibiste por herencia, legado o donación, aunque haya sido durante el matrimonio.
- La que compraste con el dinero de la venta de otro bien propio.
- La que empezaste a pagar a plazos antes del matrimonio, según con qué dinero se haya liquidado.
Por eso importan tanto la fecha de la escritura y el origen del dinero. Una casa heredada por uno de los cónyuges no se reparte como si fuera común. Si te interesa el tema de herencias, revisa nuestra guía sobre testamento en CDMX.
3. Si me casé por separación de bienes, ¿pierdo todo si la casa no está a mi nombre?
Respuesta corta: no necesariamente. La ley de la CDMX prevé una compensación de hasta el 50% del valor de los bienes adquiridos durante el matrimonio.
Puede pedirla el cónyuge que, durante el matrimonio:
- se dedicó principalmente al trabajo del hogar y, en su caso, al cuidado de los hijos; o
- no adquirió bienes propios, o los que adquirió son notoriamente menores que los del otro.
No es automático ni siempre es el 50%: la jueza o el juez decide según las circunstancias de cada caso. Por eso conviene documentar quién sostuvo el hogar, quién pagó qué y cómo se repartían las tareas.
4. ¿Quién se queda viviendo en la casa mientras dura el divorcio?
Respuesta corta: se decide en el convenio o, si no hay acuerdo, lo resuelve el juez.
En la CDMX, quien pide el divorcio debe presentar una propuesta de convenio que indique, entre otras cosas, a quién le corresponde el uso del domicilio conyugal y del menaje, y la fecha en que el otro debe salir. Usar la casa no es lo mismo que ser dueño: quien se queda a vivir ahí no adquiere por eso la propiedad.
Cuando hay hijos menores, su bienestar pesa mucho en esta decisión, junto con la custodia y la pensión alimenticia.
5. ¿Cómo se reparte la casa: se vende, se queda uno o se divide?
Respuesta corta: hay varias salidas y casi todas se negocian.
Si están casados por sociedad conyugal, la propuesta de convenio debe explicar cómo se administrarán los bienes mientras dura el juicio y cómo se liquidará la sociedad, con un inventario, avalúo y proyecto de partición. Las opciones más comunes son:
- Vender la casa y repartir el dinero.
- Que uno se quede con ella y le pague al otro su parte, o la compense con otros bienes.
- Mantener la copropiedad por un tiempo, por ejemplo mientras los hijos terminan la escuela.
Si la casa tiene crédito hipotecario (Infonavit, Fovissste o banco), también hay que resolver quién seguirá pagando y a nombre de quién quedará la deuda.
6. ¿Y si no nos ponemos de acuerdo sobre la casa?
Respuesta corta: el divorcio se decreta de todos modos; lo que queda pendiente es la discusión sobre los bienes.
En la CDMX no necesitas que tu pareja “acepte” el divorcio. Si hay acuerdo en el convenio, el juez lo aprueba y decreta el divorcio. Si no lo hay, el juez disuelve el matrimonio y el juicio continúa para resolver lo pendiente, como la casa, con las medidas provisionales vigentes mientras tanto. El juez también puede invitarlos a la mediación para intentar un acuerdo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé con qué régimen me casé? Está en tu acta de matrimonio. Puedes pedir una copia certificada en el Registro Civil.
¿Se puede cambiar de régimen estando casados? Sí. La separación de bienes puede pactarse también durante el matrimonio, por convenio de los cónyuges o por sentencia judicial.
¿Si me salgo de la casa pierdo mis derechos? Salirte no te quita la propiedad, pero un abandono injustificado del domicilio puede tener consecuencias en la sociedad conyugal. Antes de irte, asesórate.
¿La casa que heredé entra al divorcio? Por regla general no: lo heredado es bien propio, salvo que se haya pactado otra cosa.
¿Necesito abogado para repartir la casa? El inventario, el avalúo y la partición son técnicos; un error puede costarte tu parte del patrimonio. Conoce nuestros servicios.
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría legal sobre tu caso particular.